Pet stvari koje trebate provjeriti prije potpisivanja ugovora o kupoprodaji nekretnine

Kupovina nekretnine je jedna od najvećih finansijskih odluka u životu. Ove provjere mogu vas spasiti od skupih grešaka.

1. Provjerite vlasnički list (ZK izvadak)

Prije svega, zatražite aktualni zemljišnoknjižni izvadak iz nadležnog suda. Provjera treba pokazati: ko je upisan kao vlasnik, postoje li hipoteke ili terete, postoje li upisi zabrane otuđenja.

2. Usporedite stanje u katastru i zemljišnoj knjizi

U BiH često postoji razlika između katastarskog i zemljišnoknjižnog stanja. Svaka neusklađenost može uzrokovati probleme pri uknjižbi.

3. Provjerite da li prodavac ima pravo prodaje

Ako je nekretnina u suvlasništvu (npr. nasljeđena), svi suvlasnici moraju potpisati ugovor ili dati punomoć. Prodaja bez saglasnosti suvlasnika je pobojiva.

4. Potražite eventualne dugove na nekretnini

Komunalni dugovi (struja, voda, grijanje) i porezni dugovi mogu opteretiti nekretninu i preći na novog vlasnika. Zatražite potvrde o izmirenim obavezama.

5. Notarska ovjera nije dovoljna zaštita

Notar ovjerava potpis — ali ne provjerava pravnu ispravnost transakcije. Advokat koji radi u vašem interesu jedini može analizirati sve pravne aspekte kupovine.

Angažman advokata pri kupovini nekretnine košta višestruko manje od troška rješavanja kasnijih problema. Kontaktirajte nas za savjet.

DŽ

Dženana Džafić

Advokatica i osnivač kancelarije. Specijalizovana za građansko, porodično i privredno pravo. 10+ godina iskustva u pravnoj struci.

Napomena: Ovaj tekst ima isključivo informativni karakter i ne predstavlja pravni savjet za konkretnu situaciju. Za pravnu pomoć prilagođenu vašem slučaju, zakažite konsultacije.